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    时间:2019-01-22 10:17:12编辑:郯小编

    六肖中特期期准免费四码八肖 www.sdlzh.tw   土地市场--供应充足,价格涨幅较大。根据临沂世联行数据监测显示,2013年临沂市区(包括三区及经济开发区、高新区),商住用地供应941.82万平米,同比上涨45.2%,商住用地成交743.24万平米,同比增长48.6%。2013年,临沂市成交土地整体均价为99.15万元/亩,同比增长11.5%;其中居住用地成交均价123.20万元/亩,同比增长31.0%。

      市场景气,刚需井喷。2013年临沂商品房总供应量为748.29万平米,成交547.49万平米,同比增长35.46%和46.90%;普通住宅总供应量为594.58万平米,成交489.33万平米,同比增长39.48%和53.01%。普通住宅报盘均价由年初的4670元/平米涨至年末的5039元/平米,上涨幅度7.90%;全年成交均价为4748元/平米,较2012年上涨5.77%。单从供应、需求、价格三方面表现看,市场表现高位景气。市场刚需井喷,成交客户集中在首次置业、二次置业,置业群体呈现年轻化特征。

      城镇化加快,进城置业趋势明显。2013年临沂九县人口进城置业趋势明显。伴随新一届政府提出的“城镇化”战略和临沂城市集聚效应带动,周边县城来市区置业速度加快。包括农村人口市民化、年轻人婚房置业、子女教育置业,充足的市场需求为市场向好奠定了基础。

      品牌房企加剧行业分化,开发节奏提速。2013年华润置地、万达等一线品牌开发商进驻临沂。荣盛发展、鲁商置业等已进驻企业深耕市场,多区域布局,多盘联动,快速开发,全年销售额均破20个亿。另外至少5个开发企业销售额超5个亿。外来企业成熟化产品理念、高速的开发节奏带来地产行业品牌集中化,进一步挤占本土企业的市场份额,中小型开发商生存压力加大。品牌房企强大城市运营能力将快速催生城市副中心的形成,加速临沂城市格局的演变。

      各区域市场表现--北城新区步入快速发展期,供应放量北城新区近年来在临沂房地产开发中占主导地位,2013年北城新区商品房供应242.55万平米,普通住宅供应195.59万平米,分别占总供应的34%和33%;商品房成交183.54万平米,普通住宅成交160.59万平米,分别占总成交的34%和33%;全年成交均价5334元/㎡,同比增长3.22%。北城新区一期住宅项目2013年全面启动开发,大量新项目入市,住宅供应放量,同质化竞争激烈,价格涨幅较小。另外北城新区发展至今已有10年时间,区域发展已步入快速发展期,办公物业异军突起、城市综合体商业热销等都是现阶段的重要表现。

      兰山老城城市升级在即,量升价稳兰山城区2013年商品房供应219.39万平米,普通住宅供应156.44万平米,分别占总供应的29%和26%;商品房成交149.55万平米,普通住宅成交125.53万平米,分别占总成交的27%和26%;全年成交均价5321元/㎡,同比增长3.64%。兰山城区是临沂房地产开发最早的区域,由于政务新区崛起以及土地拆迁等限制,制约了区域房地产的开发,2013年政府加快旧城改造步伐,城郊项目大量入市,城市核心土地大量出让,传统城区的复兴即将上演,将全面升级城市配套,进入新的发展阶段。

      河东区房地产开发全面升级,量稳价升河东区2013年商品房供应89.67万平米,普通住宅供应83.46万平米,分别占总供应的12%和14%;商品房成交75.61万平米,普通住宅成交72.92万平米,分别占总成交的14%和15%;全年成交均价4386元/㎡,同比增长11.36%。河东区新项目下半年才陆续入市,全年供应量不足以满足市场需求。2013年河东区房地产开发全面升级,北部汤头镇旅游度假及养老地产开发的有声有色,南部临空经济区商贸物流基地已初见雏形,沿河生态居住区已然迈入快速发展期,城市综合体项目启幕,区域未来发展潜力巨大。

      经济开发区供应放量,去库存压力大经开区2013年商品房供应100.14万平米,普通住宅供应76.02万平米,分别占总供应的13%和13%;商品房成交64.96万平米,普通住宅成交60.24万平米,分别占总成交的12%和12%;全年成交均价3645元/㎡,同比增长11.47%。经开区已成立十载,具有产业发展的强势支撑,区域发展已得到市场认可,区域在售项目较多,各物业供应充足,但区域人口基数不足,市场出现供大于求的局面,市场成交率相对其他区域较低。近年经济开发区土地供应充足,未来一段时间内市场供大于求的局面将持续。

      罗庄区加速发展,量价齐涨罗庄区2013年商品房供应92.51万平米,普通住宅供应83.06万平米,分别占总供应的12%和14%;罗庄区商品房成交73.83万平米,普通住宅成交70.05万平米,分别占总成交的13%和14%;全年成交均价3704元/㎡,同比增长18.89%,是价格涨幅最大的区域。罗庄区一直以来处于临沂房地产市场的价格洼地,随着实力开发商的进驻,带动区域房价进入上涨通道。伴随罗庄区对接兰山城区的进度提速,未来两区交界处将成为重点开发片区。

      后市展望--2014年临沂城市发展将进入“中心突破,四面开花”的城市发展阶段,城市区域空间进一步拉大。整体来看2014年临沂住宅市场供应量将保持今年的上升趋势,持续走高,市场供求关系进一步得到改善,市场成交率相对今年将出现下滑,成交量涨幅相对较小,保持稳步增长。持续上涨的地价,以及开发企业充足的资金支持,房价上涨趋势明显,综合来看世联行认为2014年临沂市场将保持稳定增长态势。下面临沂世联行就2014年临沂普通住宅市场作了具体预判:

      1. 2014年供应预判:存量市场保持历史水平,增量市场占供应主体,商品房总量将突破1000万,普通住宅总量将破800万根据世联行统计数据显示,2013年年底市区普通住宅市场存量为100余万平米,略高于往年存量水平,预计明年商品房总量将突破1000万平米,普通住宅市场总量将突破800万平米,2014年的市场仍以增量房源为主,市场供应充足。北城新区一期开发持续,二期开发启动,支撑供应量持续释放;兰山城区旧改项目全面启动,供应放量;义堂镇、汤头镇等卫星城镇商品房供应逐渐形成规模。另外2014年临沂将迎来真正的城市综合体时代,将加速推动城市发展演变。

      2. 2014年需求走势预判:首置、首改等刚性需求主导市场从整个 2013 年来看,购房者的心理预期可谓是“一波三折”,心理预期的大起大落与中央政府决策思路的转变密不可分,十八届三中全会后看涨房价和成交量的购房者仍占多数,但预期房价和成交量涨幅将有所回落。2014年临沂市场仍以刚性需求主导市场,35岁以下是绝对需求的主力,占比将会持续提升。北城新区的崛起刺激了临沂第一波改善需求, 2014年兰山老城区的复兴将迎来回归置业热潮。

      3. 2014年价格走势预判:区域价差拉大,市场整体均价平稳上涨2014年上半年市场将会延续2013年的市场大势,市场需求持续释放,房价平稳上涨。但2014年临沂房地产市场供应充足,市场竞争压力大,另外购房者对未来半年房地产市场的乐观程度较此前有所下降,未来半年住房量价上涨幅度将逐步收窄。预计全年临沂整体均价涨幅平稳,不会出现大的反弹。同时区域市场持续分化,价格差距继续拉大。

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