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    时间:2019-01-22 07:59:05编辑:郯小编

    六肖中特期期准免费四码八肖 www.sdlzh.tw   记者在金雀山路与蒙山大道一家楼盘问了销售经理,她说,现在项目和农行、邮政储蓄银行、中行、兴业、华夏银行等都有贷款合作,现在银行首套房商贷利率上浮15%,二套房上浮20%,同时首付比例分别上浮至30%、40%。

      “从去年年底开始,商贷利率就有上涨的信号,春节过后,和我们楼盘合作的银行基本都上调了贷款利率和首付比例,同时银行放款时间也延长很多。现在我们楼盘还有春节前买房的客户没批下来贷款?!闭馕幌劬硭?。

      利率上调的消息,在市区多家银行均得到了证实。市区一家国有银行个贷部经理称,从今年1月份以来,他们行根据省行安排上调了购房贷款利率,目前购房商业贷款利率从4.9%上浮到5.3%左右,利率上浮了25%。

      一家股份制银行信贷部负责人说,现在他们银行首套房、二套房带来利率上浮15%-20%之间,首付比例也相应有所上调?!澳壳耙写疃疃冉粽?,放款时间也变得更长,不管是新房还是二手房,至少需要等1-3个月才能放款,部分银行由于额度原因时间会更长?!?/p>

      以一套140平的房子,均价7200元/平来算,总房价大概100万元。现在首套房最低首付比例在30%,也就是说,购房者需要贷70万元。

      以贷款70万元还20年为例,按基准利率4.9%等额本息来算,需要支付40万元的利息,月供4500多元;而房贷利率上浮20%后,利率达到5.88%,同样贷款额度和还款年限,要多支付近10万元的利息,每月月供要多出400多元。

      当前,国家对于楼市的调控,无论是力度和决心都是很大的?!胺渴怯美醋〉?,不是用来炒的”,这种政策目标也是非常清楚的。

      自2018年1月1日起,本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品房(含二手住宅)取得产权证书满2年后方可上市交易,非本地居民满3年后方可上市交易,这在一定程度上遏制了炒房等行为。

      目前,虽然临沂地区尚没有明确的限贷政策下达,但银行贷款额度的收紧,却更能触动购房者的神经。

      专家认为,由于地市类二级分行并没有放款消费类贷款额度的权限,预计购房贷款利率上浮的情况,至少在今年内仍将持续。

      在短期内,银行上调房贷利率的影响是近期买房者的购房成本提升。但从中长期来看,这种政策如果持续下去,再叠加国家严控房价政策不变,增加住房市场供给,实施限购打压投机等,在这一系列楼市调控组合拳下,将使得购房者产生一种明显的预期,就是房价下降的预期,因此利率上调对房价有一定的下拉作用。

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